SimulaHip

Simulador Avanzado de Hipotecas

Bienvenido a SimulaHip

Herramienta completa para simular, comparar y analizar hipotecas.

Características Principales

Cálculo Completo de Hipotecas

Simula hipotecas fijas, variables, mixtas e híbridas. El simulador calcula automáticamente tu cuota mensual, el cuadro de amortización completo y la evolución de la deuda a lo largo del tiempo.

Impuestos por Comunidad Autónoma

Base de datos completa con todos los impuestos (IVA, ITP, AJD) según tu CCAA. El sistema calcula automáticamente los gastos fiscales para obra nueva y segunda mano.

Comparador Multi-Escenario

Compara múltiples ofertas hipotecarias simultáneamente. Analiza cuotas, intereses totales, TAE y gastos iniciales. El sistema identifica automáticamente la mejor opción financiera.

Análisis de Subrogación

Determina si te conviene cambiar de hipoteca o reunificar deudas. Calcula costes de salida, extornos de seguros, ahorro mensual y tiempo de recuperación de la inversión.

Casos de Uso

Para Compradores de Vivienda

Calcula exactamente cuánto necesitas de entrada, cuánto pagarás cada mes y cuáles serán los gastos iniciales totales (impuestos, notaría, registro, gestoría). Planifica tu compra con información precisa antes de visitar el banco.

Para Optimizadores de Hipoteca

Si ya tienes una hipoteca, analiza si cambiarte a otra entidad te ahorrará dinero. El sistema calcula todos los costes de salida, incluyendo extornos de seguros de prima única, y te dice cuántos meses tardarás en recuperar la inversión.

Para Consolidadores de Deudas

Reunifica tu hipoteca actual con préstamos personales. Calcula si una nueva hipoteca que cubra todas tus deudas te permitirá reducir tu cuota mensual total y ahorrar en intereses.

Cómo Funciona

SimulaHip es una herramienta web gratuita. No necesitas registrarte ni proporcionar datos personales. Los cálculos incluyen:

  • Cálculo de cuota mensual: Usa la fórmula francesa para calcular la cuota exacta según el tipo de interés y plazo
  • Cuadro de amortización: Muestra mes a mes cómo se reduce tu deuda y cuánto pagas en intereses
  • Impuestos automáticos: Calcula IVA (obra nueva), ITP (segunda mano) y AJD según tu Comunidad Autónoma
  • Gastos iniciales: Suma entrada, impuestos, notaría, registro, gestoría y tasación
  • Extornos de seguros: Calcula el reembolso proporcional de seguros de prima única no consumidos
  • Análisis de viabilidad: Determina si una subrogación es rentable calculando el tiempo de recuperación